בררו היטב על חברת הבניה

בראש ובראשונה, חקרו את חברת הבנייה. למדו על המוניטין שלהם, פרויקטים קודמים וביקורות של לקוחות. ברמת האפשר, בקרו בכמה מהפרויקטים שהושלמו כדי לקבל לגבי אינדיקציה לגבי איכות העבודה. בנוסף, שקלו את מיקומה של חברת הבנייה. ישנן חברות בנייה בצפון, המציעות דירות חדשות למכירה בחיפה במיקומים אטרקטיביים. בררו היטב לגבי אמינות החברה, היכולת שלה לעמוד בתנא ההסכם לרבות היצמדות ללו"ז מדויק. גם  לשירות הלקוחות ולמענה לאורך כל תקופת הפרויקט יש משמעות.

בדקו את ההצעה לעומק

גורם חשוב נוסף שיש לקחת בחשבון הוא איכות הדירה. זה כולל את החומרים בהם נעשה שימוש, את הפריסה ואת העיצוב הכללי. בביקור באולם תצוגה של חברת בנייה או בבחינת דגם דירה סימולטורי, שימו לב לפרטים. חפשו חומרים איכותיים, חללים מעוצבים היטב ופריסות פונקציונליות העונות על הצרכים שלכם.

בנו מסגרת תקציב אופטימלית

בבואכם לממן את הדירה החדשה שלכם – התחשבו בתקציב שיש בידכם. זה כולל לא רק את עלות הדירה, אלא גם תשלומי מיסוי (מס שבח והיטל השבחה), דמי אחזקה ושירותים. שקלו לעבוד עם יועץ פיננסי שיעזור לכם לקבוע מה אתם יכולים להרשות לעצמכם ואיזה סוג מימון הוא הטוב ביותר במצבכם. תוכלו להתייעץ עם יועץ משכנתאות בקשר לגובה ההלוואה אותה תוכלו לקחת מהבנק בתנאים טובים.

מי מכיר חברות בנייה בצפון?

חברת י.בנאי אחזקות מהווה את אחת מחברות הבניה המובילות באזור הצפון. היא מציעה מגוון שירותים לרבות בנייה, שיפוץ וניהול פרויקטים בתחום. צוות המקצוענים שלהם יוכל ללוות אתכם בהבטחה שתקבלו את דירת חלומותיכם.

שיפוץ? עיצוב? ניהול נכס להשקעה? קחו את העלויות בחשבון

כשמקבלים דירה מחברת בנייה, חשוב לקחת בחשבון גם את כל השירותים הנוספים שעשויים להיות נצרכים. זה כולל פעולות כמו שיפוץ, עיצוב פנים וניהול נכסים כשמדובר בנכס להשקעה (לצורך השכרה או מכירה בהמשך). בררו על נותני שירותים מקצוענים בתחומים אלו שיסייעו לתהליך להיות קצר ככל האפשר, משתלם ותואם את התקציב שלכם. בחרו בחברת בנייה המעניקה שירותים אלו כחלק מההסכם.

לסיכומו של דבר

קבלת דירה ע"י חברות בנייה בצפון יכולה להיות אופציה מצוינת למי שמחפש מקום מגורים חדש. עם זאת, חשוב לערוך מחקר טרם בחירה נכונה של חברת בניה אידיאלית. קחו בחשבון את המוניטין של חברת הבנייה, איכות הדירה והתקציב שלכם.

הפוסט מה חשוב לדעת כשמקבלים דירה מחברת בנייה הופיע לראשונה ב-י.בנאי אחזקות.

היו שרלוק הולמס למספר חודשים

לפני המעבר לדירה חדשה -בצעו מחקר מעמיק. זה כולל מחקר על פרויקטים חדשים בצפון, השכונה, הבניין והדירה עצמה. חפשו מידע על בטיחות האזור, זמינות התחבורה ציבורית והקרבה לשירותים כמו חנויות מכולת ומסעדות. פרויקטים חדשים בצפון, כמו אלה שמציעה י. בנאי אחזקות, יכולים להיות אופציה אטרקטיבית שכן הם נבנים במיקומים נוחים, על וליד צירי תחבורה מרכזיים ובסמוך למקומות עניין, בילוי ושירותים ציבוריים.

לימדו את חוזה המכר

לאחר שמצאתם את הדירה המושלמת עבורכם, קראו את הסכם המכירה על כל סעיפיו לפני החתימה עליו. ודאו שאתם מבינים את תנאי העסקה, לרבות דמי תיווך, עלות מדויקת של הדירה וחיובים נוספים. במידה ויש לכם שאלות או חששות, חשוב לשאול איש מקצוע המבין בענייני נדל"ן ודירות קבלן לקבלת עצות מועילות.

טרם הכניסה לדירה: בצעו בדק בית

לפני מעבר דירה, הקפידו על בדיקה יסודית של הדירה. בדקו אם יש נזקים או בעיות ותעדו אותם באמצעות תמונות או סרטונים. זה יעזור לכם למנוע מחלוקות עם בעל הבית על נזקים שהיו לפני כניסתכם לדירה. בנוסף, הקפידו לבדוק את כל מכשירי החשמל, המנעולים והברזים כדי לוודא שהם תקינים.

קחו בחשבון עלויות נלוות נוספות

רבים חושבים שמחיר עלות הדירה הוא המחיר הסופי אותו ישלמו. עם זאת, חשוב שתקחו בחשבון עלויות נוספות ובלתי נמנעות. במעבר לדירות חדשות בקריות ודירה חדשה באופן כללי – חשוב לתכנן מסגרת תקציב. שקול את העלות של שכירת מובילים או השכרת משאית הובלה. כמו גם שירותים רבים נוספים ושדרוגים על הצעת הקבלן המקורית. מעניין לדעת כי דירות חדשות בקריות, כמו אלו שמציעה י.בנאי אחזקות, מגיעות לרוב עם תמריצים והנחות למעבר. לכן חשוב שתקפידו לברר על אפשרויות להנחות שונות.

תנו לדירה החדשה טאץ' אישי

לבסוף, לאחר המעבר, עצבו את הדירה בכדי לגרום לה להרגיש כמו בית ולא 4 קירות בלבד. זה יכול לכלול קישוטים, דקורציה והוספת נגיעות אישיות. כמו כן – ההיכרות עם שכניכם חשובה. שכנות טובה תגרום להיטיב את תחושת השייכות שלכם למקום. שקולו להצטרף לאירועים קהילתיים או למועדונים כדי להכיר אנשים חדשים ולחקור את האזור. חברת י.בנאי אחזקות מציעה מגוון דירות חדשות בקריות אשר נועדו לגרום לכם להרגיש בבית מרגע המעבר.

בשורה התחתונה

מעבר לדירה חדשה יכול להיות משימה לא פשוטה, אבל עם הכנה ומחקר נכונים הוא עשוי להפוך למעבר חלק. הקפידו לחקור את השכונה והדירה, לקרוא ולהבין את הסכם המכר, לבדוק את הדירה לפני הכניסה, לתכנן ולבנות תקציב למעבר ולגרום לדירה להפוך למעון חמים. פרויקטים חדשים בצפון ודירות חדשות בקרית, כמו אלו שמציעה י. בנאי אחזקות, יכולים להפוך את המעבר שלכם למהנה עוד יותר עם נוחות מודרנית ומיקומים נוחים. אם אתם מחפשים דירה חדשה בקרית, י.בנאי אחזקות מציעים מגוון אפשרויות בהתאמה לצרכים ולתקציב שלכם.

הפוסט מה חשוב לדעת כשנכנסים לדירה חדשה הופיע לראשונה ב-י.בנאי אחזקות.

רכישת דירות חדשות בחיפה

אחת הדרכים הטובות והמוכרות ביותר למצוא דירות משתלמות בחיפה היא חיפוש דירות חדשות למכירה בחיפה. דירות חדשות בחיפה באזורים מרכזיים פחות מתאפיינות במחיר נמוך יותר. בנוסף, דירות חדשות למכירה מקבלן מספקות לדיירים לרוב שירותים איכותיים ומשופרים הן בתחום התשתיות והן בתחום הטכנולוגיה. עובדה זו מהווה פעמים רבות חיסכון לטווח הארוך. מה גם שדירה חדשה אינה דורשת שיפוץ, לעומת דירה ישנה – כאשר שיפוץ הוא אחד מהגורמים להתייקרות הדירה באופן משמעותי.

פופולריות לעומת מחיר

דרך נוספת למצוא דירות זולות בחיפה היא לחפש דירות בשכונות פחות פופולריות. שכונות פופולריות בחיפה, כמו הדר וכרמל, נוטות להיות יקרות יותר בשל הקרבה למרכז העיר ולאטרקציות. עם זאת, ישנן שכונות נוספות בחיפה המציעות אפשרויות דיור בר השגה, כמו קריית חיים וקריית מוצקין.

לפעמים הגודל כן קובע

קחו בחשבון את גודל הדירה כאשר אתם מחפשים אפשרויות משתלמות. ישנם מקרים בהם דירה קטנה תהיה משתלמת יותר מדירה גדולה יותר, ועדיין תציע מרחב מחיה נוח אם היא מעוצבת היטב.

היעזרו במשרד תיווך

כאשר אתם מחפשים דירות חדשות למכירה בחיפה, חשוב שתיעזרו במשרד תיווך בעל מוניטין. חברות בנייה בצפון כמו י.בנאי אחזקות, תעזור לכם לכם למצוא את הדילים הטובים ביותר על פרויקטים חדשים בצפון ובחיפה בפרט. היא יכולה גם לספק מידע רב ערך על השכונות, בתי הספר והשירותים באזור.

י.בנאי אחזקות – הינה חברת בנייה בצפון המתמחה בבניית דירות חדשות למכירה בחיפה ובצפון. לחברה צוות של סוכנים מנוסים אשר יכולים לעזור לכם למצוא את הדירה המושלמת. דירה המותאמת לצרכים ולתקציב שלכם. י.בנאי אחזקות מציעה מגוון רחב של דירות חדשות בחיפה, החל מדירות סטודיו נעימות ועד דירות משפחתיות מרווחות. החברה יכולה גם לתת מידע חשוב על האזור מה שייתן שמקל ניכר להחלטה לכאן או לכאן.

דירה משתלמת בחיפה – כך תמצאו אותה

לסיכום, מציאת דירה במחיר סביר יכול להיות מאתגרת. אל תתייאשו, זו לא משימה בלתי אפשרית! כשאתם מחפשים דירות חדשות למכירה, בדקו את אופי שכונות המגורים השונות. כך תוכלו למצוא שכונה בפאתי העיר עם התנאים הנחוצים לכם. שיקלו בחירת דירה קטנה יותר או חלוקה עם שותף לדירה. בנוסף, מומלץ שתעזרו בחברות בנייה בצפון כמו י. בנאי אחזקות כדי לעזור לכם למצוא את העסקאות הטובות ביותר על דירות בחיפה. בעזרת הטיפים תוכלו למצוא דירה במחירים נוחים בחיפה וליהנות מכל מה שיש לעיר היפה הזו להציע.

הפוסט כיצד נאתר דירות משתלמות בחיפה הופיע לראשונה ב-י.בנאי אחזקות.

מיקום הדירה

הדבר הראשון שאתם צריכים לחשוב עליו הוא המיקום. יש המון דירות חדשות למכירה בכל רחבי הארץ, וחשוב שקודם כל תתמקדו באיזור ואז תבחנו את המאפיינים הספציפיים של הדירות המוצעות. אם אתם משפחה צעירה – חשוב שיהיו באיזור בתי ספר. אם אתם עובדים במשרד – בדקו כמה זמן לוקח להגיע אליו. חישבו על כל השירותים להם תזדקקו והאם יש אותם באיזור – תחנות לתחבורה ציבורית, פארקים עירוניים, חנויות וכדומה. כך תוכלו להתחיל לקבל החלטה מושכלת האם לרכוש דירות מתוך פרויקטים חדשים בצפון, במרכז וכדומה.

תקציב

כסף הוא עניין חשוב בעת רכישת דירות חדשות בחיפה, במרכז ועוד. זכרו שאל מחיר הדירה מתווספות גם עלויות נוספות כגון ארנונה, חשבונות וכדומה. על כן שקללו גם את הגורמים האלה כשאתם פורסים את התקציב בפניכם ומתחילים לראות דירות חדשות למכירה.

הגודל והשטח של הדירה

קיימות דירות בשלל גדלים וחלוקות חלל, וחשוב שתשבו קודם כל בינכם לבין עצמכם ותבינו מהם הצרכים שלכם. כמה חדרים אתם באמת צריכים? מהו החלל המרכזי שבו אתם הולכים לבלות? האם יש תכנון להרחבת המשפחה בעתיד? כל התשובות לשאלות הללו הן מהותיות לבחירת גודל הדירה החדשה שתרכשו.

מצב הבניין

כמו לבני אדם, גם לכל דירה יש גיל- והגיל עלול להשפיע על המצב של המבנה. בדירות ישנות עלולות להיות בעיות צנרת, סדקים בקיר ועוד, מה שיצריך מכם תשלום נוסף על שיפוץ ותיקון. חשוב לדעת האם יש בעיות בדירה ואיזה תיקונים אתם צריכים לעשות בטרם רכישת הדירה. אם זאת דירה חדשה מהניילונים – הרווחתם.

קניית דירה חדשה – הפרוייקטים של י. בנאי אחזקות

מחפשים דירות חדשות בחיפה או פרויקטים חדשים בצפון? י. בנאי אחזקות תשמח לעזור לכם. חברת הבנייה אחראית לכמה מתחמי דיור מדהימים וחדשים באזורים שונים בצפון, בחיפה ובקריות. החברה שמה דגש על מקצועיות, סטנדרטים גבוהים ועמידה בלוח זמנים- וזאת בכדי לאפשר לכם להיכנס לדירה הטובה ביותר- כמה שיותר מהר.

הפוסט מה כדאי לדעת לפני קניית דירה חדשה הופיע לראשונה ב-י.בנאי אחזקות.

מוניטין וניסיון

כאשר בוחרים חברת התחדשות עירונית, ישנה חשיבות מכרעת לניסיון ולמוניטין של החברה בתחום. על כן אתם צריכים לבדוק ולתחקר מראש על החברות השונות. בין אם זה ביקור באתר והתרשמות מהפרויקטים שהתבצעו ובין אם מדובר בקבלת המלצות מפה לאוזן. כל פריט מידע שתלקטו יכול לעזור לכם לגבש עמדה בנוגע לאמינותה של חברת פינוי בינוי כזו  או אחרת. שימו לב שגם אם החברה מקבלת חוות דעת חיוביות בתחומי בנייה שונים – אין זה אומר בהכרח שהם מומחים בתחום ההתחדשות העירונית. על כן יש לבצע את התחקיר המקדים באופן קונקרטי על תחום זה.

כישורי ניהול פרויקטים

פרויקטים של התחדשות עירונית דורשים חשיבה על הפרטים הגדולים והקטנים כאחד. כישורי ניהול פרויקטים הם קריטיים בתהליכים אלה ועל כן חשוב שהחברה שתבחרו תדע לנהל את הכל כמו שצריך. כישורים אלו כוללים כעמידה בלוח הזמנים, תקציב, הבירוקרטיה הנחוצה וכדומה. כשאתם נמצאים בדו שיח עם חברת התחדשות עירונית ודאו שיש לה צוות ניהול פרויקטים מיומן. צוות עם היכולת לתכנן, לארגן ולבצע את הפרויקט בצורה יעילה ונוחה.

שקיפות ותקשורת

שקיפות ותקשורת הן תכונות קריטיות בעבודה עם חברת פינוי בינוי. זה אינטרס משותף שהחברה תהיה שקופה לגבי התהליך. כך כל צד יוכל להיות מעודכן לאורך כל הדרך. גם התקשורת מול נציגי החברה צריכה להיות טובה ונעימה. אתם הולכים לדבר המון במהלך פרוייקטים פינוי בינוי, אם זה כדי לטפל בבעיות שמתעוררות או לקבל עדכונים שוטפים. על כן חשוב לבדוק את אופי התקשורת איתם מראש.

פרויקטים פינוי בינוי – י. בנאי אחזקות

בחירת החברה הנכונה לצורך פרויקט התחדשות עירונית היא חשובה לצורך הבטחת הצלחת הפרוייקט. י. בנאי אחזקות היא חברה ותיקה שיוזמת ומוציאה לפועל שלל פרויקטים בתחום הבנייה, ביניהם גם פרוייקטי התחדשות עירונית. החברה תשמח להעניק להם מהידע, המיומנויות והניסיון שהם צברו לאורך השנים בכדי להוציא את הפרויקט שלכם לפועל בצורה הטובה ביותר.

הפוסט כיצד נבחר נכון חברה להתחדשות עירונית הופיע לראשונה ב-י.בנאי אחזקות.

תחקיר מקדים על הקבלן

לפני קניית דירה מקבלן, חשוב מאוד לחקור קצת עליו, על החברה שלו והמוניטין שלהם. חשוב מאוד שהקבלן שלכם יהיה אמין ובעל מוניטין חיובי בקרב הלקוחות שלו. אתם יכולים להתחיל בחיפוש באינטרנט וברשתות החברתיות, בקריאת חוות דעת והמלצות ואף בבקשת הפניות והמלצות מהקבלן עצמו. כך תוכלו לוודא שמדובר באדם שניתן לסמוך עליו ושהוא מבצע את עבודתו בצורה מקצועית ונאמנה. בנוסף, וודאו עם הקבלן שהוא בעל כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים.

בדיקת תוכנית הבנייה

בין אם אתם מבצעים קניית דירה להשקעה ובין אם זו דירה למגורים- חשוב שתראו את התוכנית כי מדובר בדבר שיכריע את מראה ועיצוב והדירה ואת התאמתה לצרכים ולהעדפות שלכם. לכל קבלן יש תוכנית מפורטת שתוכלו לצפות בה. אם אתם צריכים עזרה ממומחה בכדי לפענח מה כל דבר אומר- אל תהססו לפנות אליו.

מעבר מדוקדק על החוזה

מעמד חתימת החוזה על קניית דירה להשקעה או למגורים הוא חשוב מאין כמוהו, ולכן קודם לכן חשוב לבדוק את החוזה בצורה יסודית ומדוקדקת. בחוזה צריך להיות פירוט של כל תנאי המכירה, ביניהם המחיר, תוכנית התשלומים שנקבעה, מועד השלמת הפרויקט, תאריך האכלוס וכדומה. מומלץ לעבור על החוזה עם עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן כדי לראות שכל התנאים מתאימים לכם ושזכויותיכם ימוצו בתהליך.

בקרו באתר הבנייה

לא תמיד זה מתאפשר, אך אם אתם יכולים- מומלץ לבקר באתר בכדי לראות את התקדמות הפרויקט ולוודא שהקבלן אכן עומד בהבטחות שלו. בנוסף, ביקור זה ייתן לכם הזדמנות לראות את איכות העבודה ולהתרשם ממנה.

דירות חדשות אצל י. בנאי אחזקות

רכישת דירה מקבלן יכולה לעזור לכם במציאת דירה חדשה שמתאימה בדיוק לצרכים שלכם. י. בנאי אחזקות ישמחו להציע לכם דירות בפרוייקטים העתידיים עליהם הם עובדים באיזור חיפה והקריות. כבר שנים רבות שי. בנאי אחזקות מתמחים בייזום ובניית פרוייקטים שונים באיכות גבוהה, תוך כדי ליווי ומענק יחס אישי לכל הלקוחות.

הפוסט קונים דירה מקבלן? דגשים שכדאי להכיר הופיע לראשונה ב-י.בנאי אחזקות.

קבלן בניין הוא אחד הגורמים החשובים ביותר להצלחת פרויקט הבנייה שלכם. גם אם תבחרו את האדריכל הטוב ביותר, ואת מנהל הפרויקט מספר אחד בשוק, עדיין המבצע בשטח יהיה הקבלן והעובדים שלו. קבלני בניין צריכים להתמודד עם כמות לא מבוטלת של אתגרים. עליהם לשנע כמות עצומה של כלים כבדים וחומרי בניין. לזה נוסף שינוע של כוח אדם בין פרויקטים שונים בהם הם מועסקים. בנוסף, עליהם להבטיח שכוח האדם המיומן והאיכותי ביותר יישאר בהעסקתם. שכן חלק מהעובדים המומחים עשויים לקבל הצעות מחברות מתחרות או באופן פרטי. בנוסף לכישורי הניהול הדרושים, קבלן בניין חייב גם להיות בעל ידע הנדסי ותכנוני מושלם. רק כך הוא יוכל לבצע תכנון נכון של ביצוע הפרויקט, להצביע על כשלים בתהליך העבודה מבעוד מועד. מעל הכל: מטרתו היא להביא את התוכניות המפורטת לידי מימוש באופן מושלם.

מה היתרונות של קניית דירה מקבלן

רכישת דירה היא פעמים רבות ההשקעה הגדולה ביותר שתבצעו. קניית דירה מצריכה השוואה של כמות עצומה של דירות בשוק. חלקן מהדירות חדשות וחלקן יד שנייה. למרות הפיתוי לרכוש דירות ישנות במחירים זולים יותר, לקניית דירה מקבלן יתרונות רבים. יתרונות אלו כוללים בין השאר:

• מחויבות לפרויקט: דירות ישנות נוטות לדרוש שיפוץ לפני המכירה. במהלך השיפוץ, מנסה מוכר הדירה למקסם את איכות הדירה מבחינת הנראות. לרוב, המוכר איננו טורח כלל על השלמת שיפוץ גם לתשתיות עמוקות יותר כגון ביוב או מי שתיה. רכישת דירה מקבלן מאפשרת לכם לעבוד מול אדם המחויב לכלל הפרויקט באופן מושלם. יש לזכור ששמו הטוב תלוי בהצלחתו. כך תבטיחו שהבנייה נעשתה בצורה רצינית ואחראית.
• מחיר: פעמים רבות רכישת דירה מקבלן מחייבת אותנו לצורה מסוימת של דירה, כאשר הן נבנות בצורה שבלונית באופן יחסי. למרות שמדובר בעניין שמרתיע רוכשים המעוניינים בדירה התפורה לפי דרישה, היתרונות של בנייה בצורה זו עולים על החסרונות. המחיר של התכנון וקבלת האישורים נחסך מכם. בנוסף, הבנייה נעשית בצורה מהירה ויעילה יותר, בצורה כמעט תעשייתית. כך תיהנו מדירה חדשה במחיר זול באופן יחסי.

איך תבחרו את הקבלן המושלם

דירות מקבלן הן פעמים רבות באיכות גבוהה יותר, ולעיתים גם במחיר משתלם יותר. עם זאת, חשוב מאוד שתכירו ותדעו מאיזה קבלן אתם קונים את הדירה. קבלני בניין בארץ נבדלים זה מזה בצורה חדה באיכות העבודה שלהם. כמו כן ברמת הגימור וביכולות התוכניות שלהם ושל העובדים אותם הם מעסיקים. כדי שתבחרו את קבלן הבניין המושלם מומלץ שתבצעו סקר שוק מכין. נסו לשוחח עם לקוחות עבר של הקבלן הפוטנציאלי. כך, תוכלו להיות בטוחים שאתם מקבלים את השירות הטוב ביותר, ובמחיר המשתלם ביותר. רכישת דירה מקבלן ללא סקר שוק מקדים, היא פשוט סיכון כלכלי עצום. המנעו מהעמדת החסכונות שלכם בפני סכנות – ודאו שהקבלן איתו אתם עובדים מעניק לכם מענה מקצועי מלא. קבוצת י.בנאי אחזקות מתמחה בפרויקטים חדשים בצפון, אנו מזמינים אתכם להכיר אותנו לעומק.

הפוסט קניית דירה מקבלן הופיע לראשונה ב-י.בנאי אחזקות.

ישראל נמצאת באחד האזורים הפעילים ביותר בעולם מבחינת פעילות טקטונית. הלוחות הטקטונים המתנגשים זה בזה יוצרים רכסי הרים וכאשר הם מתרחקים זה מזה הם יוצרים עמקים. העמק במזרח ישראל הכולל את ים המלח ובקעת הירדן. אזור זה הוא חלק משבר גדול בין שני לוחות טקטונים, השבר הסורי אפריקאי. כאשר הלוחות משנים את מיקומם, הם יוצרים רעידות אדמה בעוצמות משתנות. בשנים האחרונות חווינו כמה רעידות אדמה קטנות באופן יחסי בארץ. עם זאת, על פי מומחים ומדענים רעידת אדמה רבת עוצמה היא רק עניין של זמן. מאחר וחלק גדול מהבנייה בישראל נעשתה לפני קביעת התקנות לחיזוק מבנים, רוב המבנים בארץ צפויים להינזק ואף להיחרב במקרה של רעידת אדמה. כמעט כל האזורים בישראל חשופים לפגיעה זו. האזורים הבטוחים באופן יחסי הם אזור הנגב ועוטף עזה.

מהן אפשרויות הבנייה במסגרת התמ"א

כאמור, תמ"א 38 בחיפה נועדה לאפשר חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה. חיזוק המבנים במסגרת תמ"א 38 מתאפשר למבנים אשר נבנו לפני שנת 1980. כמו כן למבנים שנבנו לאחר מכן אך לא לפי ההנחיות ותקנות הבנייה הרלוונטיות. התכנית למעשה מאפשרת חידוש וחיזוק המבנה, תוך צמצום הצורך בקבלת אישורים ובבירוקרטיה הנלווית. התכנית מציעה מספר אפשרויות בנייה כתוספת לחיזוק הבניין. אפשרויות הבנייה במסגרת התמ"א בחיפה כוללות:

• סגירת מרפסות: בישראל שטח הדירה הפך להיות הנכס העיקרי והיקר ביותר כמעט לכל משק בית. סגירת מרפסות היא הליך שמצריך בדרך כלל אישורים מכלל גורמי התכנון העירוניים. עם זאת, ביצוע תמ"א 38 וחיזוק הבנייה מאפשרת לעשות זאת בקלות ומהירות.
• הרחבת יחידות הדיור: בנוסף לסגירת מרפסות, במסגרת תמ"א 38 ניתן גם לקבל אישור להרחבת יחידות הדיור. הרחבה זו חייבת על פי התקנות לכלול הוספה של ממ"ד לבית. בנוסף, התוכנית יכולה לכלול בנייה של מרפסת חדשה.
• הגדלת הבנייה: במסגרת התכנית ניתן גם לקבל אישורים להוספת קומות שלמות למבנה הקיים. קומות אלו יכולות להיות חלק מבנייה עילית, או משינוי הייעוד של שטח הקרקע המחוזק של המבנה.

הפיתוי האמתי הוא שמירה על חיי אדם

במסגרת תכנית תמ"א 38 פינוי ובינוי הוא לעיתים קרובות מחויב המציאות. עם זאת, המחוקק דאג להכניס כמות גדולה של תמריצים לתכנית. כך שלמרות המצוקה והקשיים הרגעיים בסופו של דבר תצאו ברווח נקי. למרות שהרחבת יחידות דיור וסגירת מרפסות היא פיתוי של ממש לביצוע התכנית, חשוב לזכור ששמירה על חיי אדם היא התמריץ העיקרי. רעידות אדמה הפכו ערים עתיקות בארץ כמו צפת לאיי חורבות, וללא הכנה מוקדמת עשויות לייצר קטסטרופה בקנה מידה היסטורי. חיזוק המבנה שלנו מאפשר לשמור על חיי אדם ולהרוויח מכך. קבוצת י.בנאי אחזקות מקדמת את פרויקט תמ"א 38 בחיפה באופן מקצועי ובטוח!

הפוסט תוכנית תמ"א 38 הופיע לראשונה ב-י.בנאי אחזקות.

תחום הבניין בישראל עבר בשנים האחרונות תהפוכה של ממש. עד לפני מספר שנים, התחום כולו היה שרוי בקיפאון כמעט מוחלט. מצב זה הוביל לירידה בכמות התחלות הבנייה. כיום, בשל מלחמת משרד האוצר והשיכון במשבר הדיור, חברות בנייה עומדות בפני אתגר חדש – לתת מענה לכלל הלקוחות הרלוונטיים. הן צריכות לתת שירות למגוון עצום של פרויקטים ולקוחות, כאשר התמחות במגורים לרוב איננה מספקת. בשונה מחברת בנייה במרכז, חברות בנייה בצפון חייבות להתמודד עם ריחוק גיאוגרפי בין מוקדי הפעילות שלהן. לזה מתווסף נפח פעילות שמחייב היכרות עם מגוון סוגי בנייה. נוסף על כך, אופי הבנייה הכפרי בצפון הארץ מחייב חברות בנייה להיות גמישות לעבודה ישירות מול לקוחות הקצה ולא אל מול חברות נדל"ן גדולות ובעלות ניסיון.

מדוע קשה למצוא חברת בנייה בצפון

לקוחות המחפשים חברות בנייה בצפון נתקלים לעיתים במציאות רווית קשיים. קשיים אלו נובעים ממספר גורמים עיקריים. גורמים אלו כוללים בין השאר:

• תחרות מול מרכז הארץ: חברות בנייה בצפון עשויות להתפתות להעביר את מרכז פעילותן דרומה. לכן, לקוחות המחפשים שירותי בנייה עשויים למצוא את עצמם נדרשים לשלם סכומים גדולים. מצב זה מקשה על מתן הצעות שיפתו את חברות הבנייה לעבוד אצלם.
• ריבוי הפרויקטים: קושי נוסף נוסע מהבנייה הרבה שמתבצעת בעידוד הממשלה באזורי הביקוש. תכניות כגון מחיר למשתכן שואבות כמות אדירה של קבלנים וחברות בנייה. זה הופך את הפריפריה בכלל והצפון בפרט לחסרי נותני שירות.
• ריחוק גיאוגרפי: צפון הארץ הוא אזור גדול. הגודל והריחוק בין הישובים השונים, מקשה הן על חברות הבנייה והן על התושבים. כך, על קבלן שרוצה לתת מענה למספר לקוחות בישובים שונים לשנע כלים כבדים כוח אדם וחומרי בניין על פני עשרות ואף מאות קילומטרים. כתוצאה מכך, עלויות הפרויקטים מאמירות, וקשה מאוד למצוא קבלן או חברת בנייה קרובים שירצו לתת מענה לפרויקט בנייה.
• ניהול מפוצל: העובדה שחלק גדול מהשטחים בצפון הארץ מנוהלים על ידי בעלי קרקעות פרטיים מקשה על פיתוי של חברות הבנייה. גם אם מדובר בפרויקטים מסיבים ורווחיים במיוחד כפי שקורה במרכז הארץ. חברות הנדל"ן הגדולות אינן שותפות לרוב בהקמת הפרויקטים. בסופו של דבר, ללקוח הפרטי קשה בהרבה לשכנע ולאתר חברות בנייה רלוונטיות.

חשוב לבחור בחברה שתיתן מעטפת שלמה

בחירה בחברת בנייה היא בחירה בעלת משמעות רבה, לכן חשוב שתבחרו נכון. איכות הבנייה תלויה לחלוטין במקצועיות של העובדים בשטח: ממנהל העבודה ועד הפועל הזוטר ביותר. כדי שתוכלו להבטיח לעצמכם פרויקט שיתבצע בצורה מושלמת, חשוב לבחור בחברות בנייה בצפון שיכולות לתת מעטפת שלמה. קבוצת י.בנאי אחזקות מעניקה לכם מעטפת מקצועית הכוללת מענה גם לבניית היסודות, גם לריצוף וגם לתשתיות ולגימור הסופי. רק כך תוכלו להיות בטוחים שהעבודה מתבצעת בצורה הטובה ביותר.

הפוסט חברות בנייה בצפון הופיע לראשונה ב-י.בנאי אחזקות.